Bahçelievler’deki Ateş Tuğla Fabrikası toprağı, iş insanı Ali Ağaoğlu tarafından 2010 yılında lüks bir site projesi yapılmak üzere satın alınmıştı. Ağaoğlu, araziyi kısa müddet sonra elden çıkardı. Tapu bilgilerine nazaran arazinin yarısı 2013, yarısı da 2017’de satış yolu ile Esta İnşaat Sanayi Lojistik ve Dış Ticaret A.Ş’nin mülkiyetine geçti.
İnşaat hazırlıklarının başladığı 27 bin 602 metrekarelik arazinin mevcut planlarda “konut” olan imarının, etrafındaki konut maksatlı kullanımlarının çok fazla olması, ayrıyeten yakın etrafta ticari faaliyetlerin hizmet verme potansiyelinin bulunması nedeniyle “ticaret+konut” olarak değiştirilmesi teklif edildi. İBB’ye sunulan teklif belgesi ocak ayı meclis oturumlarında gündeme alındı.
“TRAFİK YÜKÜ VE ULAŞIM TALEBİ ARTAR”
Teklifle ilgili görüşü sorulan Ulaşım Planlama Müdürlüğü, ticaret işlevinin bölgedeki ulaşım taleplerini arttırarak ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceğinden planı uygun bulmadı. İBB Planlama Müdürlüğü de plan teklifi ile yer katların ticaret, üst katların ofis ya da konut olarak tercihli kullanıma açıldığını bu nedenle öncelikle ulaşım ve trafik etüdünün yapılması gerektiğini vurguladı.
“EŞİTLİK PRENSİBİNE AYKIRI”
Mevcut planlarda konut alanı işlevinde kalan parselin yarısının bu imar kurallarında iken satış yolu edinildiği ve sonrasında “ticaret+konut” işlevine dönüştürülmek istendiğine de dikkat çekilerek teklifin emsal teşkil edici olduğu ve planların eşitlik unsuru muhalif olduğu kaydedildi.
“YÜKSEKLİK BÖLGE SİLÜETİNİ ETKİLER”
Planda 45.50 metre olan yükseklik hududunun 15 kat olarak değiştirilmesi de uygun bulunmadı. İmar Yönetmeliği’ne nazaran ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda bir katın tabanı ile tavanı ortasındaki yüksekliğinin 6 metreye kadar çıkabildiği aktarılarak bu durumda teklif ile mevcut plandaki 45.50 metre yükseklik hududunun aşılabileceği, emsal değişmese de en son yapı yüksekliğinin aşılacağı ve bölge siluetini etkileyebileceği belirlendi.
Ayrıca ticari işlevler nedeniyle hareketli nüfus yoğunluğunun artacağı, plan bütünlüğünün bozulacağı vurgulandı. Fakat plan değişikliği AKP-MHP grubunun oyları, CHP-İyi Parti kümesinin muhalefeti ile meclisten geçti.